物业服务合同纠纷 （2017）云07民终372号

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。根据查明的事实，原告云南天曦物业管理有限公司与丽江东大房地产开发有限公司华坪分公司签订《前期物业管理服务（委托）合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，该合同应认定为合法、有效，对被告刘峰具有约束力。虽然原告未与被告签订书面物业服务合同，但原告接受开发商委托，按照合同约定对保合花园提供了物业服务，被告作为保合花园业主，应依合同约定交纳相应的物业服务费用。故原告要求被告交纳物业服务费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。鉴于原告与开发商签订的物业服务合同对具体采取何种公告方式通知业主接房，约定不明，而根据被告与建设单位签订的商品房购销合同，约定的最后交付期限为2014年3月31日,故本案，原告主张的物业服务费应从该日开始计算。根据《物权法》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。本案，被告无正当理由未按合同约定对房屋进行交接使用，视为对共有部分所享权利的放弃，但

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。根据查明的事实，原告云南天曦物业管理有限公司与丽江东大房地产开发有限公司华坪分公司签订《前期物业管理服务（委托）合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，该合同应认定为合法、有效，对被告刘峰具有约束力。虽然原告未与被告签订书面物业服务合同，但原告接受开发商委托，按照合同约定对保合花园提供了物业服务，被告作为保合花园业主，应依合同约定交纳相应的物业服务费用。故原告要求被告交纳物业服务费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持

云南省丽江市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)云07民终372号 上诉人（原审被告）刘峰，男，汉族，1972年1月24日生，住云南省华坪县。 上诉人（原审原告）云南天曦物业管理有限公司。 地址：云南省昆明市盘龙区北京路和信花苑（MOMA）二期D幢1103号。 法定代表人聂正蓉，该有限公司董事长。 上诉人刘峰（以下简称上诉人）与被上诉人云南天曦物业管理有限公司（以下简称被上诉人）物业服务……