财产损害赔偿纠纷 （2019）沪0116民初8954号
裁判要旨
本案的争议焦点是两被告对原告房屋漫水是否存在过错。 原告认为，下水道堵塞是开发商管道排布不合理和物业公司管理不善共同造成的，二被告应共同赔偿。 被告石化开发公司认为开发商不存在偷工减料，物业公司重新排管道并不能证明开发商有过错。 被告艳彤物业公司认为，其重新排管道的行为是做好事，且厨房下水道是自用部位，原告自身使用不恰当引发的问题应当自己负责，物业公司已经尽到了管理服务责任。 本院认为，关于石化开发公司是否存在过错，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，原告未提交证据证明开发商管道排布不合理，不能以物业公司重新排布水管的行为推定开发商的房屋具有质量问题。 其次，关于艳彤物业公司是否存在过错，本院认为艳彤物业公司作为小区的物业管理公司，对于物业的共有部分应当进行维修和管理，以确保物业正常使用，至于业主的专有部位应由业主享有占有、使用、收益和处分的权利。 本案中，事发前两周原告未居住使用厨房，如果是原告厨房水管的自用部分堵塞，只能导致原告厨房不能下水，而本案中原告厨房两周未使用水却出现大量漫水，说明系公用污水管道堵塞污水倒灌所致。 虽然原告报修后，艳彤物业公司进行了无偿维修，并为原告重新
摘要
张菊芳与上海石化城市建设综合开发公司、上海艳彤物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初8954号原告：张菊芳，女，1957年8月7日生，汉族，住上海市金山区。 委托诉讼代理人：姚锋，1980年11月3日生，汉族，住上海市杨浦区。 委托诉讼代理人：陈琦，上海金亭律师事务所律师。 被告：上海石化城市建设综合开发公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：周潜，董事长。 委托诉讼代理人：田嘉康，上海市金一律师事务所律师。 被告：……