房屋买卖合同纠纷 （2014）东民四终字第4号

原告蔡信军与被告王宁签订的房屋买卖协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告蔡信军与被告王宁应当按照约定全面履行自己的义务。根据涉案房屋买卖协议书的约定，涉案房屋尾款30万元的支付方式为原告蔡信军向银行申请贷款。综合分析当事人的当庭陈述及本院依法对韩立芳的调查笔录的内容能够认定，因原告蔡信军的个人信用报告存在逾期记录，其贷款申请未能取得银行审批，从而导致涉案房屋无法办理过户手续。依据有关法律规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，本案中，为确保合同顺利履行，作为房屋的购买方，在确定尾款支付方式为向银行申请贷款的情况下，原告对申请贷款所必需的个人信用报告负有合理注意义务，在发现个人信用报告存在逾期记录时，负有及时将该情况通知两被告的义务。原告个人信用报告中存在逾期记录，原告未能履行其对这一情况的合理注意并及时将该情况通知两被告的义务，最终导致合同不能履行，致使合同目的无法实现，原告的行为已构成根本性违约。虽然涉案房屋买卖协议约定原告在银行审批贷款中如审批不通过，贷不下30万元，不算违约，但在签订

原告蔡信军与被告王宁签订的房屋买卖协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告蔡信军与被告王宁应当按照约定全面履行自己的义务。根据涉案房屋买卖协议书的约定，涉案房屋尾款30万元的支付方式为原告蔡信军向银行申请贷款。综合分析当事人的当庭陈述及本院依法对韩立芳的调查笔录的内容能够认定，因原告蔡信军的个人信用报告存在逾期记录，其贷款申请未能取得银行审批，从而导致涉案房屋无法办理过户手续。依据有关法律规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，本案中，为确保合同顺利履行，作为房屋的购买方，在确定尾款支付方式为向银行

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东民四终字第4号上诉人（原审原告）：蔡信军。委托代理人：李保华，山东爱智律师事务所律师。委托代理人：向秋苓，系上诉人蔡信军之妻。被上诉人（原审被告）：王宁。委托代理人：王子兰，山东鲁北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘梅。上诉人蔡信军因与被上诉人王宁、刘梅房屋买卖合同纠纷一案，不服东营市东营区人民法院（2013）东民初字第407号民事判决……