财产损害赔偿纠纷 （2019）新01民终3412号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案争议焦点为：1．聚地物业公司与九天河房产公司在本案中应承担何种责任；2．佳华居服务部主张损失数额的核定。关于聚地物业公司与九天河房产公司在本案中承担何种责任，一审法院认为，虽然爆裂管线位于一层顶部，非聚地物业公司提供物业服务的区间，但是该段管线系连通三层至三十二层该单元全体业主至市政管网的管线，属于聚天物业公司维护保养的范围，现因聚天物业公司未尽到维护义务，给佳华居服务部造成了损失，其应承担50%的赔偿责任。依据新疆建设工程质量安全监测中心作出的2019新建质（司鉴）字第009J号司法鉴定意见书，爆裂管线的设置与施工图纸不符。九天河房产公司提交的【2017】新科质检字第LF20179003068号检测（鉴定）报告载明给排水管道所采用的原材料规格、型号、数量符设计图纸要求，给排水管道安装方式和连接方式符合设计图纸及验收规范要求，可以证实九天河房产公司在装修时对排水管道进行了设计施工，至本案判决前，九天河房产公司未提供有效证据证实施工图纸存在设计变更的事实，综上可以认定，九天河房产公司对爆裂管道的

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案争议焦点为：1．聚地物业公司与九天河房产公司在本案中应承担何种责任；2．佳华居服务部主张损失数额的核定。关于聚地物业公司与九天河房产公司在本案中承担何种责任，一审法院认为，虽然爆裂管线位于一层顶部，非聚地物业公司提供物业服务的区间，但是该段管线系连通三层至三十二层该单元全体业主至市政管网的管线，属于聚天物业公司维护保养的范围，现因聚天物业公司未尽到维护义务，给佳华居服务部造成了损失，其应承担50%的赔偿责任。依据新疆建设工程质量安全监测中心作出的2019新建质（司鉴）字第009J号司法鉴定意见书，爆裂

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3412号上诉人（原审被告）：新疆聚地物业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。法定代表人：杜全礼，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦海青，新疆同泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）：乌鲁木齐九天河房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：潘利力，该公司总经理。委托诉讼代理……