房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0604民初8958号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 原告与被告签订的《华强购物广场场地临时使用合同》、被告与第三人签订的《商铺租赁合同》及补充协议均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。 关于解除合同及保证金。 据前查明，第三人对案涉商铺三次停电，是因为被告没有按照《商铺租赁合同》的约定按时向第三人交纳管理费、电费，而原告与被告签订的《华强购物广场场地临时使用合同》中对管理费、电费并未规定具体交纳时间，原告亦按合同约定交纳了管理费、电费，因此原告对案涉商铺被三次停电不存在过错。 本案中，原告因商铺被三次停电不能正常使用为由主张解除合同，被告亦提起反诉主张解除合同，故对于原告要求解除合同的请求，本院予以支持。 因原告并未发出解除合同通知，本院确认双方签订的租赁合同于起诉状副本送达被告之日即2019年4月16日解除。 因原告对合同解除不存在过错，保证金20000元应予返还，原告诉请返还保证金，有事实和法律依据，本院予以支持。 至于原告主张的损失。 原告陈述三次停电累计16个小时，但其并未提供有效证据予以证明停电时长及实际损失情况，应当承担举证不利的法
摘要
蔡菊变与莫小冰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初8958号原告（反诉被告）：蔡菊变，女，1988年10月20日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：胡佳彬，广东广信君达（白云）律师事务所律师。 被告（反诉原告）:莫小冰，女，1984年8月20日出生，汉族，住广东省化州市，委托诉讼代理人：殷梅艳，广东宪鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁彤，广东宪鼎律师事务所律师……