房屋买卖合同纠纷 （2014）烟民一终字第614号

1999年2月11日，马廷梅之夫彭韶军向徐明平出具的收到条中明确载明系收到徐明平65000元的购楼房款，马廷梅与彭镕对收到条无异议。该收到条系徐明平与彭韶军之间真实意思的表现，双方之间的买卖行为有效，依法应予认定。彭韶军于1998年6月3日以房改标准价购买的招远市迎宾路南农村信用社综合楼1号楼142住房一套，1998年12月9日取得了房屋所有权证，至今未以成本价购得从而取得全部产权，只拥有部分产权，根据当时的房改政策规定，房改房一般住用5年后方可进入市场出售，该项政策属管理性规范而非效力性规范，且徐明平自1998年10月搬进该住房内居住至今已达10余年，徐明平与彭韶军之间的买卖行为已经实际履行。徐明平的诉请，法院应予支持。马廷梅与彭镕的辩称理由不成立，依法不予支持。继承人张丽芬、转继承人彭韶霞、彭绍海均表示放弃彭韶军遗产的继承权，可不承担责任和义务。原审法院于2014年5月8日判决：1、徐明平与彭韶军之间签订的买卖位于招远市迎宾路南农村信用社综合楼1号楼142住房协议有效；2、马廷梅、彭镕于本判决生效后10日内协助徐明平到有关部门办理房屋过户手续。3、驳回徐明平的其他诉讼请求。案件受理

1999年2月11日，马廷梅之夫彭韶军向徐明平出具的收到条中明确载明系收到徐明平65000元的购楼房款，马廷梅与彭镕对收到条无异议。该收到条系徐明平与彭韶军之间真实意思的表现，双方之间的买卖行为有效，依法应予认定。彭韶军于1998年6月3日以房改标准价购买的招远市迎宾路南农村信用社综合楼1号楼142住房一套，1998年12月9日取得了房屋所有权证，至今未以成本价购得从而取得全部产权，只拥有部分产权，根据当时的房改政策规定，房改房一般住用5年后方可进入市场出售，该项政策属管理性规范而非效力性规范，且徐明平自1998年10月搬进该住房内居住至今已达10余年，徐明平与彭韶军之间的买卖行为已经实际履行

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第614号上诉人（原审被告）：马廷梅。委托代理人：李维义。上诉人（原审被告）：彭镕，居民。委托代理人：李维义。被上诉人（原审原告）：徐明平。委托代理人：郭洪春，山东乾平律师事务所律师。原审被告：张丽芬。上诉人马廷梅、彭镕因与被上诉人徐明平、原审被告张立芬房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省招远市人民法院（2013）招民初字第1886号民事……