房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终8476号

出卖人通过认购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原、被告双方签订认购协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告没有证据证明原告拒绝履行双方签订的《南京市商品房认购协议》，而被告通过书面形式发函给原告，要求解除《南京市商品房认购协议》，因此，一审法院认为系被告拒绝履行协议，原告要求被告双倍返还定金的请求，于法有据，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：被告南京招商招盛房地产有限公司于判决生效之日起五日内双倍返还原告贾全胜购房定金20000元。案件受理费300元，已减半收取150元，由被告南京

出卖人通过认购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原、被告双方签订认购协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告没有证据证明原告拒绝履行双方签订的《南京市商品房认购协议》，而被告通过书面形式发函给原告，要求解除《南京市商品房认购协议》，因此，一审法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8476号上诉人（原审被告）：南京招商招盛房地产有限公司，住所地南京市高新开发区高科5号29幢410-85室。法定代表人：蒋铁峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄彩霞，女，1986年1月7日生，汉族，该公司职员，住南京市建邺区。被上诉人（原审原告）：贾全胜，男，1969年7月31日生，汉族，空气化工产品（南京）气体有限公司司机，住南京……