农村建房施工合同纠纷 （2019）黔2301民初6626号
裁判要旨
本案系农村建房施工合同纠纷,属建设工程合同类。 根据《中华人民共和国建筑法》及《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，对于农民自建低层住宅即两层（含两层）以下的建设活动，不需要建筑资质；反之则需要建筑资质，受《中华人民共和国建筑法》调整。 本案涉案工程为五层房屋，不属于农民自建低层住宅范畴，承包人应是取得建筑施工企业资质的建筑施工企业。 康西国、徐文会将其自建房屋发包给无资质的自然人祝榜洪施工，双方签订的《建房协议书》无效。 但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 对于工程欠款为多少，双方在庭审中一致确认房屋建筑面积为730平方米，且尚欠39000元未付并由康西国出具欠条。 关于康西国称其向祝榜洪雇请的工人“小克素”支付工钱4100元应予扣除的问题，据罗代素陈述，其在2018年领到康西国11000元，而《欠条》出具时间是2019年1月12日，因该款是在康西国向祝榜洪出具欠条之前给付的，按常理来看，出具欠条前支付的款项，在出具欠条时已
摘要
祝榜洪与康西国、徐文会农村建房施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初6626号原告：祝榜洪，男，汉族，住贵州省兴义市。 被告：康西国，男，彝族，住贵州省兴义市。 被告：徐文会，女，汉族，住贵州省兴义市。 原告祝榜洪与被告康西国、徐文会农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告祝榜洪、被告康西国、徐文会到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 祝榜……