房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）川13民终3847号

李华信与青年公司、泰合公司签订的《拆迁协议书》及其附件《补偿安置方案》系三方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，各方当事人应当依约履行合同义务，行使合同权利。关于案涉房屋是否达到交付条件的问题。首先，根据国务院2019年颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容”之规定，经过工程质量监督单位核定质量等级等内容是商品房交付的法定条件，而案涉房屋已经竣工验收，且南充市建设工程质量安全监督管理站对案涉房屋已评定为质量合格，并确定案涉工程具备竣工备案条件，故案涉房屋符合法定的交付条件。第二，案涉《拆迁协议书》及《补偿安置方案》中对房屋交付的标准有三种约定，一是“所有安置房均符合国家住建部等相关部门指定的民用建筑设计标准，其交

李华信与青年公司、泰合公司签订的《拆迁协议书》及其附件《补偿安置方案》系三方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，各方当事人应当依约履行合同义务，行使合同权利。关于案涉房屋是否达到交付条件的问题。首先，根据国务院2019年颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3847号 上诉人（原审被告）：四川青年置业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区滨江中路二段**青年城****楼****。 法定代表人：李强，董事长。 上诉人（原审被告）：四川泰合置业集团有限公司，住所，住所地四川省南充市顺庆区滨江中路二段**青年城********div> 法定代表人：王仁果，董事长。 以上二上诉人共同委托诉讼代理……