商品房预售合同纠纷 (2017)兵11民终29号
裁判要旨
原、被告双方的争议焦点为：一、原、被告之间交易的房屋是否属于商品房，本案是否适用调整商品房买卖关系的法律及司法解释。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：本解释所称商品房买卖合同，是房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工验收的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，据此可知，商品房是指具有房地产开发资质的企业按照政府有关部门的批准所开发建设的用于面向社会销售的房屋，仅指一手商品房。而本案中被告九鼎农产品管理公司并不是房地产开发企业，不具备开发商品房的资质。而且，根据被告所提供的建设工程规划许可证显示，该工程为批发交易市场的配套住宅，用地性质也为商业用地，被告所建造的房屋并不属于面向社会公开销售的商品房。因此，本案中原、被告之间的房屋买卖关系不适用关于商品房买卖或者预售的相关法律规定。二、原、被告之间的房屋买卖行为是否有效。对于新疆九鼎农产品批发交易市场1-5号楼的建造，被告办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，该工程已经通过了竣工验收，被告基于合法的建造行为已经取得了新疆九鼎农产品批发交易市场1-
摘要
黄落平与新疆九鼎农产品经营管理有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵11民终29号上诉人（原审原告）：黄落平，女，汉族，1979年1月27日出生，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市东山区。被上诉人（原审被告）：新疆九鼎农产品经营管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：文学军，董事长。委托诉讼代理人：孙进超，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。上诉人黄落平因与被上……