房屋买卖合同纠纷 （2016）辽11民终452号

原、被告签订的《商品房买卖合同》已成立并生效，受法律保护。原告因被告逾期交房行为，而对被告产生债权请求权，基于该债权请求权原告于2014年5月将被告诉至法院，且在被告亦未取得竣工备案表的情况下，双方庭外达成和解，是双方自愿行为，系真实意思表示，原告实现其债权，并且实际接收诉争房屋，债权已归于消灭。原告就同一事由再次起诉，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十一条第（一）款、第一百零五条之规定，作出如下判决：驳回原告于贤治的诉讼请求。案件受理费392元,减半收取196元，由原告于贤治承担。宣判后，原审原告于贤治不服，提起上诉称：上诉人与被上诉人曾经达成的调解协议所领取逾期交房违约金24857元是2014年6月15日之前的逾期交房的违约金。被上诉人于2015年2月16日取得《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》，才视为房屋验收合格符合交房条件。故上诉人主张的是从2014年6月16日至2015年2月16日期间的逾期交房违约金，不违反一事不再理原则。综上，请求二审撤销原审判决，依法改判，支持上诉人的上诉请求。被上诉人盘锦嘉鼎置业有限公司辩称：上诉人与被上诉

原、被告签订的《商品房买卖合同》已成立并生效，受法律保护。原告因被告逾期交房行为，而对被告产生债权请求权，基于该债权请求权原告于2014年5月将被告诉至法院，且在被告亦未取得竣工备案表的情况下，双方庭外达成和解，是双方自愿行为，系真实意思表示，原告实现其债权，并且实际接收诉争房屋，债权已归于消灭。原告就同一事由再次起诉，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十一条第（一）款、第一百零五条之规定，作出如下判决：驳回原告于贤治的诉讼请求。案件受理费392元,减半收取196元，由原告于贤治承担。宣判后，原审原告于贤治不服，提起上诉称：上诉人与被上诉人曾经达成的调解协议所领取逾期交

辽宁省盘锦市中级人民法民 事 判 决 书（2016）辽11民终452号上诉人（原审原告）：于贤治，男，住盘锦市双台子区。委托代理人：夏延天、何麟，辽宁盛达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盘锦嘉鼎置业有限公司，住所地盘锦市兴隆台区。法定代表人：万春华，该公司董事长。委托代理人：朱江，该公司法务人员。原审原告于贤治与原审被告盘锦嘉鼎置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，前由盘锦市兴隆台区人民法院于……