房屋租赁合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第363号

双方经协商一致达成一份租期为十年的房屋租赁合同，约定内容明确，系双方真实意思表示，合法有效。合同双方已经履行五年，根据双方的诉、辩意见，本案的争议焦点为：一、前五年的履行中被告是否少付章建钢、王明租金；二、本案的诉讼时效问题。关于焦点一，首先，按合同条款，双方对于每年租金及十年租期内总租金约定是明确的，即年租金为1167076.17元（含税）、十年总租金为11670761.70元（含税）。庭审中，对于租金及“含税”的理解，双方存在较大争议，该院认为，对于合同条款内容的理解，应当根据文意、一般交易习惯等综合因素进行判断，此处的年租金1167076.17元（含税），应理解为：嘉兴移动公司支付的数额等于租金加上章建钢、王明（经营者）应付的税款，即嘉兴移动公司支付的是含税价，税负实际是由嘉兴移动公司负担。双方约定的年租金精确到小数点后两位，显然是计算好了房屋租金和当时的税率之和，其中虽然没有明确租金和税费的具体金额，但从一般交易习惯来看，租金多为取整数。当然，若按平方计算租金的也属正常，而从本案双方约定来看，合同中租赁面积约定“商业用房约640平方米左右，共7个店面”，该模糊约定也足以判断租金

双方经协商一致达成一份租期为十年的房屋租赁合同，约定内容明确，系双方真实意思表示，合法有效。合同双方已经履行五年，根据双方的诉、辩意见，本案的争议焦点为：一、前五年的履行中被告是否少付章建钢、王明租金；二、本案的诉讼时效问题。关于焦点一，首先，按合同条款，双方对于每年租金及十年租期内总租金约定是明确的，即年租金为1167076.17元（含税）、十年总租金为11670761.70元（含税）。庭审中，对于租金及“含税”的理解，双方存在较大争议，该院认为，对于合同条款内容的理解，应当根据文意、一般交易习惯等综合因素进行判断，此处的年租金1167076.17元（含税），应理解为：嘉兴移动公司支付的数额

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第363号上诉人（原审原告）：章建钢。上诉人（原审原告）：王明。两上诉人委托代理人：曲川江。两上诉人委托代理人：王月琴。被上诉人（原审被告）：中国移动通信集团浙江有限公司嘉兴分公司。负责人：张汉良。委托代理人：贺群、贺民。上诉人章建钢、王明因与被上诉人中国移动通信集团浙江有限公司嘉兴分公司（以下简称嘉兴移动公司）房屋租赁合同纠纷一案，……