房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05380号
裁判要旨
《房屋租赁合同》明确约定冯克松租赁房屋后不得将房屋私自转租，若要转租，需向顺利公司提出书面申请，顺利公司同意后方能转租。但冯克松在2012年9月10日未经顺利公司同意将承租房屋转租给第三人颜文强，违反了《房屋租赁合同》的约定，属于冯克松违约在先，故冯克松应按合同的约定承担违约责任。冯克松的名称为吴江市盛泽镇金鑫缘超市营业执照经营范围有香烟零售事项，冯克松只要到烟草管理部门办理烟草经营许可证即可，无须转租房屋，故冯克松关于只能将房屋转租给颜文强才能办理烟草经营许可证的陈述不符合常理，不具有事实依据。冯克松在2013年1月3日到顺利公司处取《房屋租赁合同》、房租、物业费、水电费押金和诚信经营保证金收据复印件时，顺利公司并未采取封门措施，冯克松可以自由进出超市，随时取回《房屋租赁合同》、房租、物业费、水电押金和诚信经营保证金收据原件，故冯克松关于因顺利公司封门取不到原件的陈述也是没有事实依据的。《房屋租赁合同》是在2012年8月9日签订的，顺利公司在2012年8月25日才收到房租金等，而冯克松在2012年8月8日就去买装修材料，与常理不符。2012年9月10日冯克松已将租赁的房屋转租给了第三
摘要
《房屋租赁合同》明确约定冯克松租赁房屋后不得将房屋私自转租，若要转租，需向顺利公司提出书面申请，顺利公司同意后方能转租。但冯克松在2012年9月10日未经顺利公司同意将承租房屋转租给第三人颜文强，违反了《房屋租赁合同》的约定，属于冯克松违约在先，故冯克松应按合同的约定承担违约责任。冯克松的名称为吴江市盛泽镇金鑫缘超市营业执照经营范围有香烟零售事项，冯克松只要到烟草管理部门办理烟草经营许可证即可，无须转租房屋，故冯克松关于只能将房屋转租给颜文强才能办理烟草经营许可证的陈述不符合常理，不具有事实依据。冯克松在2013年1月3日到顺利公司处取《房屋租赁合同》、房租、物业费、水电费押金和诚信经营保证金
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05380号上诉人（原审原告）冯克松。委托代理人王海伟，浙江海威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏顺利投资有限公司。原审第三人颜文强。上诉人冯克松因与被上诉人江苏顺利投资有限公司（以下简称顺利公司）、原审第三人颜文强房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2014）吴江盛民初字第00965号民事判决，向本院提出上诉。本……