房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1689号

上述租赁合同均已到期，以三倍租金金额计算房屋使用费并无不当，故于2014年8月12日作出（2014）宝民三（民）初字第1001号民事判决，判令上海君象择工贸有限公司配合上海宝钢源康物业管理有限公司清腾并返还上海市牡丹江路XXX号房屋，上海宝钢源康物业管理有限公司按每月4，731.60元的标准向上海市宝山区社区商业发展中心支付房屋使用费。该判决经二审维持，于2014年12月3日生效。原审审理中，千风公司表示，101室房屋及系争房屋与上海市牡丹江路XXX号房屋，是根据1994年6月6日《用房租赁合同》互换租赁的房屋，但在千风公司与上海宝钢房产管理公司直接签订租赁合同开始，这两套房屋就独立了，不是交换关系了。易长荣方表示，千风公司在二审期间也认可两套房屋长期交换租赁，作为福利补贴给千风公司，租赁费用低廉，因此交换关系一直存在，如果没有交换关系，千风公司不可能以这么低廉的价格租赁房屋。原审审理中，易长荣方为证明在外租房的费用，向法院提供《房屋租赁合同》，主要内容为易长荣向案外人承租上海市宝钢三村XXX号XXX室房屋，月租金为2，300元。千风公司对此不予认可。另外，对于系争房屋的市场租金价格，

上述租赁合同均已到期，以三倍租金金额计算房屋使用费并无不当，故于2014年8月12日作出（2014）宝民三（民）初字第1001号民事判决，判令上海君象择工贸有限公司配合上海宝钢源康物业管理有限公司清腾并返还上海市牡丹江路XXX号房屋，上海宝钢源康物业管理有限公司按每月4，731.60元的标准向上海市宝山区社区商业发展中心支付房屋使用费。该判决经二审维持，于2014年12月3日生效。原审审理中，千风公司表示，101室房屋及系争房屋与上海市牡丹江路XXX号房屋，是根据1994年6月6日《用房租赁合同》互换租赁的房屋，但在千风公司与上海宝钢房产管理公司直接签订租赁合同开始，这两套房屋就独立了，不是交

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1689号上诉人（原审被告）上海千风实业有限公司。法定代表人王玲妹。委托代理人陈江。委托代理人郑沛君。被上诉人（原审原告）易长荣。被上诉人（原审原告）曲某。被上诉人（原审原告）易某某。法定代理人曲某。上诉人上海千风实业有限公司（以下简称“千风公司”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字……