房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第00515号

本案系房屋买卖合同法律关系，争议焦点为韩智的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，该院认为，预售房协议中既有泓森公司的印章，同时有王建军本人签名，故应认定为韩智与王建军、泓森公司共同签订的预售房协议，该预售房协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，王建军及泓森公司不能向韩智交付房屋，已经构成违约并致使合同目的不能实现，符合法律规定的合同解除条件。故对于韩智主张解除与王建军、泓森公司签订的预售房协议的诉讼请求依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其

本案系房屋买卖合同法律关系，争议焦点为韩智的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，该院认为，预售房协议中既有泓森公司的印章，同时有王建军本人签名，故应认定为韩智与王建军、泓森公司共同签订的预售房协议，该预售房协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00515号上诉人（原审被告）内蒙古泓森建筑安装工程有限责任公司。住所地：呼和浩特市赛罕区兴安南路天鹅小区*号楼***号。法定代表人皇蒙红，该公司总经理。委托代理人周芸，内蒙古星洋律师事务所律师。委托代理人王东，内蒙古星洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩智，男，住呼和浩特市回民区。被上诉人（原审被告）王建军，男，住呼和浩特市回民……