房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终15052号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，双方均未提供证据证明本案所涉房产已取得房屋所有权证，或取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故浪高公司与王海龙签订的《租赁合同》因违反国家法律的强制性规定，依法应认定无效。根据无效合同的处理原则，相互取得的财产应当返还，浪高公司应将收取的保证金63000元返还王海龙，王海龙应将涉案商铺返还给浪高公司。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，王海龙亦应当按照约定的租金标准向浪高公司支付占有使用涉案房屋期间的房屋占有使用费。王海龙主张浪高公司已于2015年9月23日清场收回房屋，但是未能提交有效证据证明，故一审法院不予采信，王海龙应支付浪高公司2015年7月1日至2015年11月17日期间的房屋占用使用费144324.93元[（

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，双方均未提供证据证明本案所涉房产已取得房屋所有权证，或取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故浪高公司与王海龙签订的《租赁合同》因违反国家法律的强制性规定，依法应认定无效。根据无效合同的处理原则，相互取得的财产应当返还，浪高公司应将收取的保证金63000元返还王海龙，王海龙应将涉案商铺返还

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终15052号上诉人（原审被告）：王海龙，男，汉族，1976年10月20日出生。委托诉讼代理人：方念伯，湖北毕升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市浪高餐饮管理有限公司。法定代表人：王利高，总经理。委托诉讼代理人：肖忠让，广东世纪人律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓炜华，广东世纪人律师事务所律师。上诉人王海龙因与被上诉人深圳市浪……