房屋买卖合同纠纷 （2019）苏12民终3183号

一、关于余新民系案涉永兴小区综合楼地下室的房产实际所有权人，有权要求张金余、赵四美支付购房款，理由如下：1、永兴小区综合楼地下室1-6号、8-10号房产的登记所有权人林龙泉、杨维林均明确称系代余新民持有该房产，其并非房产的实际所有权人；2、退一步讲，如果林龙泉、杨维林出售房产给张金余、赵四美，他们不可能将未登记在他们名下的地下室7号房产一同出售，而1-6号、8-10号房产和7号房产一并出售，更大可能是因为是同一个实际所有权人；3、张金余、赵四美在2016年4月14日的欠条是出具给余新民的，确认是结欠余新民的售房款，说明张金余、赵四美是知道地下室整个房产的实际所有权人是余新民；4、虽然双方对2018年2月26日是否达成如何还款的条款存在争议，但还款协议书的前言部分确认了张金余、赵四美于2014年5月向余新民购买位于鸡西市鸡冠区已付定金200万元的事实。综上，一审法院认定余新民是案涉永兴小区综合楼地下室房产的所有权人，其有权要求张金余、赵四美支付剩余未付房款。二、张金余、赵四美辩称房屋无法更名，所以余新民无权主张房款。对此一审法院认为，地下室1-6号及8-10号房产上设有抵押登记，但201

一、关于余新民系案涉永兴小区综合楼地下室的房产实际所有权人，有权要求张金余、赵四美支付购房款，理由如下：1、永兴小区综合楼地下室1-6号、8-10号房产的登记所有权人林龙泉、杨维林均明确称系代余新民持有该房产，其并非房产的实际所有权人；2、退一步讲，如果林龙泉、杨维林出售房产给张金余、赵四美，他们不可能将未登记在他们名下的地下室7号房产一同出售，而1-6号、8-10号房产和7号房产一并出售，更大可能是因为是同一个实际所有权人；3、张金余、赵四美在2016年4月14日的欠条是出具给余新民的，确认是结欠余新民的售房款，说明张金余、赵四美是知道地下室整个房产的实际所有权人是余新民；4、虽然双方对20

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终3183号上诉人（原审被告）：张金余，男，1968年12月18日生，汉族，户籍地泰兴市，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。上诉人（原审被告）：赵四美，女，1969年4月17日生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：姜秀娟（特别授权），黑龙江云众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余新民……