房屋买卖合同纠纷 （2010）浙金民终字第1984号

房屋所有权转让时其占用范围内的土地使用权也应同时转让，而本案讼争房屋占用范围内的土地属集体性质的宅基地，其所有权属村民集体所有，根据法律规定村民集体所有的宅基地不得向村集体组织成员外的成员转让，而李达华并非苏溪镇胡宅村集体组织成员，故宣力波、李吉芳与李达华签订的房屋绝卖契约违反了法律禁止性规定，应属无效，对宣伟章的诉讼请求应予支持。李达华辩称其与宣立波、李吉芳签订的房屋买卖协议有效，理由不足，不予采信。宣力波、李吉芳经法院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条的规定，判决：被告宣力波、李吉芳与被告李达华于1998年2月18日签订的房屋绝卖契约无效。案件受理费40元，由宣力波、李吉芳和李达华共同负担。宣判后，李达华不服，向本院提起上诉称，原判认定涉案房屋买卖合同无效是错误的。一、其与宣力波、李吉芳形成房屋买卖时的《土地管理法》是在1988年12月17日修正的条文，该法并没有禁止村民集体所有的宅基地不得向村集体组织成员外的成员转让。

房屋所有权转让时其占用范围内的土地使用权也应同时转让，而本案讼争房屋占用范围内的土地属集体性质的宅基地，其所有权属村民集体所有，根据法律规定村民集体所有的宅基地不得向村集体组织成员外的成员转让，而李达华并非苏溪镇胡宅村集体组织成员，故宣力波、李吉芳与李达华签订的房屋绝卖契约违反了法律禁止性规定，应属无效，对宣伟章的诉讼请求应予支持。李达华辩称其与宣立波、李吉芳签订的房屋买卖协议有效，理由不足，不予采信。宣力波、李吉芳经法院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙金民终字第1984号上诉人（原审被告）李达华。委托代理人（特别授权）骆兴洪。被上诉人（原审原告）宣伟章。委托代理人（特别授权）蒋玲芳。被上诉人（原审被告）宣力波。被上诉人（原审被告）李吉芳。被上诉人（原审第三人）宣伟琴。上诉人李达华为与被上诉人宣伟章、宣力波、李吉芳、宣伟琴房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2010）金义苏溪商初……