房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鲁08民终4385号

原、被告签订的协议书可以表明，被告为原告拆迁安置的原房屋面积为127.88㎡，后面积变更为182.26㎡，增加的面积单价为4402元/㎡。且被告出具收据显示原告已支付房屋拆迁差价款239380元，因此，原告支付的房屋总价款应为802307.76元（127.88㎡*4402元/㎡+239380元）。现该房屋未能办理房屋权属证书，原告要求被告支付2014年11月1日起至原告取得房屋权属证书之日止的违约损失，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定。其损失可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：被告山东金利源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘兰悦支付逾期办理房屋权属证书的违约金（违约金以802307.76元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从2014年11月1日起计算至办妥房屋权属证书之日止）。案件受理费602元（减半

原、被告签订的协议书可以表明，被告为原告拆迁安置的原房屋面积为127.88㎡，后面积变更为182.26㎡，增加的面积单价为4402元/㎡。且被告出具收据显示原告已支付房屋拆迁差价款239380元，因此，原告支付的房屋总价款应为802307.76元（127.88㎡*4402元/㎡+239380元）。现该房屋未能办理房屋权属证书，原告要求被告支付2014年11月1日起至原告取得房屋权属证书之日止的违约损失，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定。其损失可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上，依据《中华人

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终4385号上诉人（原审被告）：山东金利源房地产开发有限公司，住所地山东省济宁市浣笔泉路秦庄小区七号楼，统一社会信用代码91370811750855323H。法定代表人：王慧芳，经理。委托代理人：张昶，男，1990年1月27日出生，汉族，住山东省微山县。被上诉人（原审原告）：刘兰悦，男，汉族，1958年2月2日出生，住济宁市任城区。委托……