商品房销售合同纠纷 （2014）济中民二终字第255号

李建功与环球房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。李建功诉称根据合同约定，环球房地产公司应于2010年8月31日前交付房屋，环球房地产公司于2011年8月1日交房，要求环球房地产公司按日支付已付房款万分之二的逾期交房违约金19178.059元，环球房地产公司辩称其已按期交房，因双方均未能提供直接证据证明交房时间，根据双方签字确认的业主验房交接验收记录表显示，李建功于2011年4月1日对房屋进行验收，该时间可视为环球房地产公司向李建功交房的时间，从2010年8月31日至2011年4月1日，环球房地产公司迟交房212天，根据合同约定，环球房地产公司应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向李建功支付已交付房款373114元万分之二的违约金，共计15820元。环球房地产公司辩称李建功该项诉讼请求已过诉讼时效，因李建功一直持续与环球房地产公司进行协商，故环球房地产公司的辩称理由不能成立，不予采信。李建功要求环球房地产公司、中诺物业公司返还收取的燃气开口费2450元，因环球房地产公司、中诺物业公司在房价款之外另行收取燃气开口

李建功与环球房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。李建功诉称根据合同约定，环球房地产公司应于2010年8月31日前交付房屋，环球房地产公司于2011年8月1日交房，要求环球房地产公司按日支付已付房款万分之二的逾期交房违约金19178.059元，环球房地产公司辩称其已按期交房，因双方均未能提供直接证据证明交房时间，根据双方签字确认的业主验房交接验收记录表显示，李建功于2011年4月1日对房屋进行验收，该时间可视为环球房地产公司向李建功交房的时间，从2010年8月31日至2011年4月1日，环球房地产公司迟交房212天，根据合同约定，环球房地产

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济中民二终字第255号上诉人（原审被告）济源市环球房地产开发有限公司。法定代表人李宝丰，该公司董事长。委托代理人刘予龙，河南佳鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李建功。委托代理人齐波，河南剑光律师事务所律师。委托代理人张艳艳，河南剑光律师事务所律师。原审被告济源市中诺物业服务有限公司法定代表人李五纲，该公司总经理。委托代理人李杰。上诉人济源市……