房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三重终字第01780号

长沙市雨花区王公塘25号半边山7栋303号房屋虽系喻松林单位长沙钢铁集团有限公司（即原长沙钢厂）出售给喻松林的房改房，但其与长沙钢铁集团有限公司签订《房地产买卖契约》的时间为2004年10月30日，取得房屋产权的时间为2012年12月12日，均系其与吴文兰的夫妻关系存续期间，且喻松林在与吴文兰婚前只交纳购房款18000元，其余房款为喻松林与吴文兰再婚后交纳，故长沙市雨花区王公塘25号半边山7栋303号房屋应为吴文兰与喻松林的夫妻共同财产。2013年11月19日，喻松林病重时，在吴文兰未能前来照料生活起居的情况下擅自将房屋出售给喻京兰，用于支付其住院医疗费用，侵害了吴文兰的财产权利。喻京兰系喻松林胞妹，明知喻松林与吴文兰的婚姻状况，明知半边山7栋303号房屋为喻松林与吴文兰的共同财产，仍与喻松林签订房屋买卖合同，且支付的购房款仅为150000元，明显低于同一地段的房屋市场价格，侵害了吴文兰的合法权利，按照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，应当确认喻松林与喻京兰之间房屋买卖协议无效。2014年2月13日，江凤向喻京兰购房时，房屋产权已处于喻京兰名下，喻京兰虽属无权处分，但喻京兰并未

长沙市雨花区王公塘25号半边山7栋303号房屋虽系喻松林单位长沙钢铁集团有限公司（即原长沙钢厂）出售给喻松林的房改房，但其与长沙钢铁集团有限公司签订《房地产买卖契约》的时间为2004年10月30日，取得房屋产权的时间为2012年12月12日，均系其与吴文兰的夫妻关系存续期间，且喻松林在与吴文兰婚前只交纳购房款18000元，其余房款为喻松林与吴文兰再婚后交纳，故长沙市雨花区王公塘25号半边山7栋303号房屋应为吴文兰与喻松林的夫妻共同财产。2013年11月19日，喻松林病重时，在吴文兰未能前来照料生活起居的情况下擅自将房屋出售给喻京兰，用于支付其住院医疗费用，侵害了吴文兰的财产权利。喻京兰系喻松

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三重终字第01780号上诉人（原审原告）吴文兰。委托代理人谭毅军，湖南联合创业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）喻京兰。委托代理人陈方元，湖南华湘律师事务所律师。委托代理人ＸＸ刚，湖南华湘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江凤。委托代理人李建山。上诉人吴文兰因与被上诉人喻京兰、江凤房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院作……