房屋买卖合同纠纷 （2015）鞍民一终字第00634号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定按时全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行。原、被告签订的《补充协议》约定，鞍山凯瑞房地产开发有限公司保证于2014年8月30日完成竣工验收，符合办理产权条件，如不符合，鞍山凯瑞房地产开发有限公司赔偿业主已付购房款的百分之十作为违约金。原告已依约付清房价款，被告却未举证证明其于2014年8月30日完成竣工验收，符合办理产权条件，构成违约，故对于原告要求被告给付其已付购房款261,910元的百分之十即26,191元作为逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。关于被告辩解根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定只有发生了原告办理入住事实后，方能决定能否进行产权登记，原告至今不办理入住，缺少进行产权登记办理的先决条件，原告无权要求进行产权登记，进而原告无权要求被告承担逾期办证违约金26,191元一节，首先，《房屋登记办法》第三十条规定，“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定按时全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行。原、被告签订的《补充协议》约定，鞍山凯瑞房地产开发有限公司保证于2014年8月30日完成竣工验收，符合办理产权条件，如不符合，鞍山凯瑞房地产开发有限公司赔偿业主已付购房款的百分之十作为违约金。原告已依约付清房价款，被告却未举证证明其于2014年8月30日完成竣工验收，符合办理产权条件，构成违约，故对于原告要求被告给付其已付购房款261,910元的百分之十即26,191元作为逾期交房违

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)鞍民一终字第00634号上诉人（原审被告）：鞍山凯瑞房地产开发有限公司。法定代表人：叶者云，该公司董事长。委托代理人：乔有平，辽宁卫尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨国松。委托代理人：陈峰，辽宁晟通律师事务所律师。原审原告杨国松与原审被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司（以下简称凯瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，鞍山市千山区人民法院于2015年……