修理合同纠纷 （2019）沪02民终10273号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，系争房屋未取得房屋产权证也未取得规划许可，故金蓉公司与驭昱公司之间就系争厂房建立的《租赁协议》应确认为无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方签订租赁合同时，驭昱公司已将批复文件出示给金蓉公司，金蓉公司未提交证据证明驭昱公司隐瞒该节事实，故法院难以采信，双方对于系争厂房没有产权登记及规划许可的事实系明知的，双方对于合同的无效均具有过错，但考虑到安江厂与驭锐公司之间的租赁协议明确约定不得擅自转租，现驭昱公司将系争厂房转租给金蓉公司主观恶意更大，故对于合同无效的过错一审法院认定驭昱公司应承担60%的责任，金蓉公司承担40%。金蓉公司对搬离系争厂房时间陈述前后不一，且未提交证据予以证明，驭昱公司则确认金蓉公司已于2017年年底搬离，故法院认定金蓉公司已于2017年年底搬离系争厂房，故不涉及房屋返还事宜。虽然系争厂房于2017年

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，系争房屋未取得房屋产权证也未取得规划许可，故金蓉公司与驭昱公司之间就系争厂房建立的《租赁协议》应确认为无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方签订租赁合同时，驭昱公司已将批复文件出示给金蓉公司，金蓉公司未提交证据证明驭昱公司隐瞒该节事实，故法院难以采信，双方对于系争厂房没有产权登记及规划许可的事实系明知的，双方对于合同的无效均具

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10273号上诉人(原审原告)：上海金蓉建筑工程设备安装有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：王联成。委托诉讼代理人：陈波，上海佳铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴彩霞，上海佳铎律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海驭昱实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：卓加儿，总经理。委托诉讼代理人：杨春梅，上海兰盾律师事务所律师……