房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终2985号

李建方与杨立函签订的《租赁合同》及续租协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。李建方租用涉案房屋用于餐饮经营，但《北京市餐饮服务许可管理办法》规定本市小吃店的经营场所使用面积不得小于30平方米，本市小型餐馆的经营场所使用面积不得小于50平方米，以及《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》限制西城区新建餐饮企业经营场所使用面积低于60平方米，涉案房屋因上述规定行政限制，导致无法办理餐饮营业执照，此系因不可归责于双方当事人的原因致使合同目的无法实现，现李建方要求解除双方租赁合同，理由正当，法院予以支持。李建方已于2016年10月28日将涉案房屋腾空交还给杨立菡，故法院确认双方合同已于2016年10月28日解除，李建方主张双方合同于2016年10月31日解除，于法无据，法院不予支持。合同解除后，杨立菡收取李建方的租房保证金，已无法律依据，现李建方要求杨立菡退还保证金1万元，法院予以支持。杨立菡要求李建方支付违约金2万元，法院认为，因涉案房屋存在行政性质，无法办理餐饮营业执照，导致合同解除，并非李建方中途退租，故杨立菡的诉讼请求缺乏依据，法院不予

李建方与杨立函签订的《租赁合同》及续租协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。李建方租用涉案房屋用于餐饮经营，但《北京市餐饮服务许可管理办法》规定本市小吃店的经营场所使用面积不得小于30平方米，本市小型餐馆的经营场所使用面积不得小于50平方米，以及《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》限制西城区新建餐饮企业经营场所使用面积低于60平方米，涉案房屋因上述规定行政限制，导致无法办理餐饮营业执照，此系因不可归责于双方当事人的原因致使合同目的无法实现，现李建方要求解除双方租赁合同，理由正当，法院予以支持。李建方已于2016年10月28日将涉案房屋腾空交

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2985号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨立菡，女，1969年6月28日出生。委托诉讼代理人：杨瑞丰（杨立菡之父），住北京市西城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李建方，男，1968年8月12日出生。委托诉讼代理人：陈蕾（李建方之妻），住北京市朝阳区。上诉人杨立菡因与被上诉人李建方房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（201……