物权确认纠纷 （2014）兵十三民终字第25号

原告李有红与第三人代（戴）宇江在婚姻关系存续期间，因买卖合同关系购买的房产，买卖关系成立，合同已经生效，双方虽未办理产权变更登记手续，但不影响买卖合同的效力，原告与第三人已经取得了该房屋的所有权，即该诉争房产为原告与第三人共同所有。依照我国婚姻法司法解释的相关规定，对原告与第三人离婚时尚未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况，判决由当事人使用，因此，二审法院将该房屋判决由李有红和代（戴）宇江居住使用。现原告要求对已享有所有权房产请求确权，符合法律规定。根据我国物权法及民法的立法本意，合同只是当事人之间的一种合意，本案原告、第三人与被告之间订立房屋买卖合同之后，合同就已经生效，因没有办理房产变更登记手续，房屋所有权不能发生移转，但是买受人基于有效合同享有占有权仍然受到保护。因为登记是针对民事权利的变动而设定的，它是与物权的变动联系在一起的，是一种物权变动的公示方法。因此除非法律有特别规定，登记的效力仅针对物权的变动而不针对合同本身，因此原告与第三人对6-4号涉案房产有所有权。现原告要求被告协助办理产权变更登记手续的诉讼请求，符合

原告李有红与第三人代（戴）宇江在婚姻关系存续期间，因买卖合同关系购买的房产，买卖关系成立，合同已经生效，双方虽未办理产权变更登记手续，但不影响买卖合同的效力，原告与第三人已经取得了该房屋的所有权，即该诉争房产为原告与第三人共同所有。依照我国婚姻法司法解释的相关规定，对原告与第三人离婚时尚未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况，判决由当事人使用，因此，二审法院将该房屋判决由李有红和代（戴）宇江居住使用。现原告要求对已享有所有权房产请求确权，符合法律规定。根据我国物权法及民法的立法本意，合同只是当事人之间的一种合意，本案原告、第三人与被告

新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵十三民终字第25号上诉人（原审被告）代宇宙，男，50岁。委托代理人范胜利，新疆嘉仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）邵秀花，女，47岁。委托代理人范胜利，新疆嘉仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李有红，女，42岁。委托代理人田聪，新疆嘉峰律师事务所律师。原审第三人戴宇江（又名代宇江），男，43岁。上诉人代宇宙、邵秀花因与被上诉……