房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终2922号

根据最高院关于房屋租赁合同司法解释第18条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”之规定，原告主张被告郭丽霞腾房有事实及法律依据，原审法院予以支持。根据我国合同法第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，原告与被告穆书雨已经达成了关于2015年6月1日至2015年9月15日给付房屋租赁费70000元的协议，被告穆书雨亦同意支付，原审法院对原告的该项诉讼请求予以支持。虽然原告与被告穆书雨对违约金数额作了明确约定，但是被告认为原告所要求的违约金过高要求降低，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法

根据最高院关于房屋租赁合同司法解释第18条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”之规定，原告主张被告郭丽霞腾房有事实及法律依据，原审法院予以支持。根据我国合同法第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，原告与被告穆书雨已经达成了关于2015年6月1日至2015年9月15日给付房屋租赁费70000元的协议，被告穆书雨亦同意支付，原审法院对原告的该项诉讼请求予以支持。虽然原告与被告穆书雨对违约金数额作了明确约定，但是被告认为原告所要求的违约金过高要求降低，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及最高人民法院《关于

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2922号上诉人（原审被告）郭丽霞，自由职业。委托代理人许娜平，天津奕能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中铁十六局集团第二工程有限公司，住所地天津市河东区万新村三区。法定代表人缪为刚，董事长。委托代理人王磊，该公司法律合规部职员。委托代理人孙书文，该公司新港项目部职员。被上诉人（原审被告）穆书雨，自由职业。委托代理人白科硕，天津晋和……