房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第3959号

上述借款协议与房屋买卖合同签订于同日，房屋买卖合同中约定如借款协议中借款按期归还，苏安公司可单方解除合同，如借款不能按期归还，则应履行房屋买卖合同，由此可以看出签订房屋买卖合同的目的是为履行借款协议作为担保，双方之间的关系名为房屋买卖关系实为担保关系。据上，原审法院本应向蒋锋释明后由蒋锋变更诉讼请求，但蒋锋已在南通中院向苏中公司、苏安公司等提起了诉讼，故原审法院对此不再进行处理，蒋锋的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十五条的规定，原审法院判决：驳回蒋锋的诉讼请求。原审案件受理费100元、诉讼保全费5000元，合计5100元，由蒋锋承担。蒋锋不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、双方签订的买卖合同不违反法律强制性规定，合法有效。苏安公司应履行合同义务。二、苏中公司向蒋锋借款，苏安公司为担保人，苏安公司的担保责任已在《借款合同》中明确约定，其应以全部资产承担担保责任。同时，另有两名自然人和另一家公司承担担保责任。蒋锋向苏中公司的借款已有可靠保证，无须再以买卖合同作担保。一审认为名为房

上述借款协议与房屋买卖合同签订于同日，房屋买卖合同中约定如借款协议中借款按期归还，苏安公司可单方解除合同，如借款不能按期归还，则应履行房屋买卖合同，由此可以看出签订房屋买卖合同的目的是为履行借款协议作为担保，双方之间的关系名为房屋买卖关系实为担保关系。据上，原审法院本应向蒋锋释明后由蒋锋变更诉讼请求，但蒋锋已在南通中院向苏中公司、苏安公司等提起了诉讼，故原审法院对此不再进行处理，蒋锋的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十五条的规定，原审法院判决：驳回蒋锋的诉讼请求。原审案件受理费100元、诉

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3959号上诉人（原审原告）蒋锋，男，1947年10月21日生，汉族。委托代理人缪一强，江苏如一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏苏安设备安装集团有限公司，住所地江苏省南京市溧水区永阳镇润阳路2号。法定代表人马小明，该公司总经理。委托代理人姜志勇，江苏义科律师事务所律师。上诉人蒋锋因与被上诉人江苏苏安设备安装集团有限公司（以下简……