商品房销售合同纠纷 （2017）粤06民终5167号

一、关于第一项诉请，袁恒锋、冯敏婷与翰域公司签订的佛山市顺德区164号商铺的《鐤泰中心商铺认购书》，袁恒锋、冯敏婷之后与保利公司、鼎升公司分别签订的《商品房买卖合同》、《委托经营管理协议》、《授权委托书》记载的物业均为4层458号商铺，可以确认，买卖双方之间就购买夹层164号商铺变更为4层458号达成了合意，并重新签订了相关合同，故袁恒锋、冯敏婷与翰域公司签订的佛山市顺德区164号商铺的《鐤泰中心商铺认购书》已协议解除。至于袁恒锋、冯敏婷主张的佛山市顺德区164号商铺的《委托经营管理协议》及《委托合同》因袁恒锋、冯敏婷未能举证该两份完整合同，无法查清是否已签订的事实，故一审法院对袁恒锋、冯敏婷主张该两份合同已解除的请求，因证据不足，一审法院不予支持。二、关于佛山市顺德区458号商铺的《商品房买卖合同》、《委托经营管理协议》的解除问题。现袁恒锋、冯敏婷主张解除该两份合同。保利公司作为开发商，其负有按时向袁恒锋、冯敏婷交付商铺的义务，作为购房人的袁恒锋、冯敏婷是无从得知所购买商铺具体何时已达到竣工验收合格符合交付标准，故保利公司负有主动通知袁恒锋、冯敏婷收楼的义务，本案中保利公司一直没有通

一、关于第一项诉请，袁恒锋、冯敏婷与翰域公司签订的佛山市顺德区164号商铺的《鐤泰中心商铺认购书》，袁恒锋、冯敏婷之后与保利公司、鼎升公司分别签订的《商品房买卖合同》、《委托经营管理协议》、《授权委托书》记载的物业均为4层458号商铺，可以确认，买卖双方之间就购买夹层164号商铺变更为4层458号达成了合意，并重新签订了相关合同，故袁恒锋、冯敏婷与翰域公司签订的佛山市顺德区164号商铺的《鐤泰中心商铺认购书》已协议解除。至于袁恒锋、冯敏婷主张的佛山市顺德区164号商铺的《委托经营管理协议》及《委托合同》因袁恒锋、冯敏婷未能举证该两份完整合同，无法查清是否已签订的事实，故一审法院对袁恒锋、冯敏婷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5167号上诉人（原审原告）：袁恒锋，男，1981年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：黄发林，广东泛邦律师事务所律师。上诉人（原审原告）：冯敏婷，女，1987年9月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：黄发林，广东泛邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山保利恒顺置业有限公司，住所地广东省……