商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终2999号

张金芝与铭威公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。铭威公司至今没有为张金芝办理不动产权登记证书，构成违约，铭威公司除继续为两张金芝办理房屋产权证书外，还应承担违约责任。铭威公司辩称，其未能依约为张金芝办理不动产权证，系第三方原因造成工程施工滞后，无法完成整体验收，应适用情势变更原则。依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条之规定，影响合同履行基础条件的重大变化应发生于原、铭威公司签订《商品房买卖合同》之后，铭威公司提供的证据无法证明该主张，且在2019年时房屋仅经工程竣工验收，未经整体验收情况下即向张金芝交付，并收取了办理房屋所有权登记所需的相关费用。故，对铭威公司该辩解本院不予采信。依据合同约定，案涉房屋最迟应在2019年10月16日办理房屋产权证书，铭威公司至今未能办理，应按合同约定向张金芝支付违约金，即每日45.77元，自2019年10月17日起，张金芝要求暂计算至2021年1月10日，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百三十三条、第五百七

张金芝与铭威公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。铭威公司至今没有为张金芝办理不动产权登记证书，构成违约，铭威公司除继续为两张金芝办理房屋产权证书外，还应承担违约责任。铭威公司辩称，其未能依约为张金芝办理不动产权证，系第三方原因造成工程施工滞后，无法完成整体验收，应适用情势变更原则。依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条之规定，影响合同履行基础条件的重大变化应发生于原、铭威公司签订《商品房买卖合同》之后，铭威公司提供的证据无法证明该主张，且在2019年时房屋仅经工程竣工验收，未经整体验收情

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终2999号 上诉人（原审被告）：宿州铭威房地产开发有限公司，住所地安徽省灵璧县灵城镇迎宾大道中段，统一社会信用代码91341323062474172P。 法定代表人：杨成安，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙箫，安徽天禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩宝，上海天衍禾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张金芝，男，1972年……