执行异议之诉 （2021）辽12民终509号

从谭金辉持有的购房合同看，是吉平公司与谭金辉签订的购房合同，谭金辉将购房款交付给案外人是否为按吉平公司指示交付的行为，该行为的效力是否及于吉平公司？谭金辉购房行为是为了取得物权，亦为期待权、生存权，丁利与吉平公司间的权利为普通债权，物权在法律的效力上应当优先于普通债权。本案谭金辉购买诉争房屋时至本案诉讼时止，吉平公司是否取得《房屋预（销）售许可证》一审法院未予查清，如取得许可证，一审法院应当依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《全国法院民商事审判工作会议纪要》第一百二十五条、第一百二十七条之规定，依法作出民事判决。综上所述，一审法院判决认定事实不清，适用法律不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销辽宁省开原市人民法院（2020）辽1282民初77号民事判决；二、发回辽宁省开原市人民法院重审。二审案件受理费5901元，退回上诉人谭金辉。审判长　姜　军审判员　姜福田审判员　周新蕊二〇二一年五月二十八日书记员　丁昱人

从谭金辉持有的购房合同看，是吉平公司与谭金辉签订的购房合同，谭金辉将购房款交付给案外人是否为按吉平公司指示交付的行为，该行为的效力是否及于吉平公司？谭金辉购房行为是为了取得物权，亦为期待权、生存权，丁利与吉平公司间的权利为普通债权，物权在法律的效力上应当优先于普通债权。本案谭金辉购买诉争房屋时至本案诉讼时止，吉平公司是否取得《房屋预（销）售许可证》一审法院未予查清，如取得许可证，一审法院应当依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《全国法院民商事审判工作会议纪要》第一百二十五条、第一百二十七条之规定，依法作出民事判决。综上所述，一审法院判决认定事实不清，

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽12民终509号上诉人（原审原告）：谭金辉，男，1996年1月14日出生，满族，住开原市。委托诉讼代理人：衣长山，系开原市法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：丁利，男，1963年6月27日生，汉族，住开原市。被上诉人（原审被告）：徐贵清，男，1950年9月16日生，住开原市，现在羁押于开原市看守所。被上诉人（原审被告）：开原市妇女儿童医院……