房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终2422号

依照《物权法》第九十七条规定，共同共有人处分共有的不动产，必须经全体共同共有人同意。最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第八十九条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。结合本案实际案情，依据年铁菊提交的若干银行存取款凭证原件、年铁仑作为其家庭代表签署的《兰台小镇购房协议》以及年铁仑交付兰台小镇房屋费用的《收款收据》、证人证言等证据链条，可认定年铁仑向年铁菊借款12万元已用于支付兰台小镇房屋房款及费用，并与家庭成员张凤仪共同居住使用购买房屋，故上述借款应为张凤仪、年铁仑夫妻共同债务。年铁仑将其与张凤仪共有的房屋动迁票以18万元处分给年铁菊用以偿还夫妻共同债务符合生活常理，而张凤仪称购买兰台小镇房款来源系2002年下岗买断款5、6万元、住房公积金8100元及部分积蓄，但其未能向法庭举证证明这一主张，故对张凤仪此项抗辩主张，不予采信。最高人民法院关于适用《中华人民共和国

依照《物权法》第九十七条规定，共同共有人处分共有的不动产，必须经全体共同共有人同意。最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第八十九条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。结合本案实际案情，依据年铁菊提交的若干银行存取款凭证原件、年铁仑作为其家庭代表签署的《兰台小镇购房协议》以及年铁仑交付兰台小镇房屋费用的《收款收据》、证人证言等证据链条，可认定年铁仑向年铁菊借款12万元已用

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2422号上诉人（原审被告）：张凤仪，女，1954年12月6日出生，满族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：李志，辽宁越佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：年铁菊，女，1962年11月29日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：高安群，北京市方禾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：年铁仑，男，1953年9月7日出生，汉族，住……