农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民申字第14564号

无效合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。王金正违反诚实信用原则，理应对李桂生因合同无效所致信赖利益损失予以赔偿，李桂生作为买受人，其购置禁止流转的农村房屋及院落的行为亦存在不当之处，原审法院结合王金正、李桂生二人的主观过错的轻重，综合考量涉案房屋所在地的周边交通、地理位置、商业文化、教育医疗、房屋交易价格、双方利益等因素，根据公平原则酌情确定王金正向李桂生赔偿损失的数额并无不妥。王金正主张要求按照527059.6元的标准赔偿李桂生损失将导致双方利益明显失衡，故本院对其申诉请求难以支持。一、二审法院认定事实清楚、适用法律正确、程序适当，处理结果并无不当，本院应予维持。综上，王金正的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回王金正的再审申请。审判长　Ｘ　Ｘ审判员　陈　伟审判员　范爱礼二〇一四年十二月九日书记员　宋　睿 来自：www.

无效合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。王金正违反诚实信用原则，理应对李桂生因合同无效所致信赖利益损失予以赔偿，李桂生作为买受人，其购置禁止流转的农村房屋及院落的行为亦存在不当之处，原审法院结合王金正、李桂生二人的主观过错的轻重，综合考量涉案房屋所在地的周边交通、地理位置、商业文化、教育医疗、房屋交易价格、双方利益等因素，根据公平原则酌情确定王金正向李桂生赔偿损失的数额并无不妥。王金正主张要求按照527059.6元的标准赔偿李桂生损失将导

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）三中民申字第14564号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：王金正，男，1953年8月3日出生。委托代理人：王亚芹（王金正之女），1981年7月28日出生。委托代理人：张贵忠，男，1963年12月16日出生，北京市平谷区平谷镇法律服务所法律工作者。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：李桂生，男，1961年3月29日出生。委托代理……