房屋租赁合同纠纷 （2017）琼01民终1080号

《铺面租赁合同》、《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方应当按照约定全面履行自己的义务。刘北艺主张确认刘北艺与运输公司双方签订的《铺面租赁合同》有效，运输公司对此无异议，据此，刘北艺诉请确认其与运输公司签订的《铺面租赁合同》有效，有事实和法律依据，一审法院予以支持。《铺面租赁合同》约定，如遇政府征收拆迁等不可抗力原因导致本合同不能继续履行下去本合同自行终止。本案中，由于龙华区政府拆迁征收涉案房屋属不可抗力的情形，由于该原因导致《铺面租赁合同》不能继续履行，从而导致《房屋租赁合同》也无法继续履行，为此运输公司不存在任何违约行为，不应承担违约责任。故刘北艺主张运输公司赔偿其租金损失869000元的诉请，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。运输公司抗辩其不构成违约，不应向刘北艺支付租金损失的辩解理由成立，一审法院予以采纳。关于刘北艺主张房屋装修支出部分共计2119378元（含蓝庭酒店的装修损失）的问题。根据刘北艺与运输公司签订的《铺面租赁合同》第七条第5项约定”如遇到政府征收拆迁，拆迁部分刘北艺必须服从，政府所拆迁时补偿

《铺面租赁合同》、《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方应当按照约定全面履行自己的义务。刘北艺主张确认刘北艺与运输公司双方签订的《铺面租赁合同》有效，运输公司对此无异议，据此，刘北艺诉请确认其与运输公司签订的《铺面租赁合同》有效，有事实和法律依据，一审法院予以支持。《铺面租赁合同》约定，如遇政府征收拆迁等不可抗力原因导致本合同不能继续履行下去本合同自行终止。本案中，由于龙华区政府拆迁征收涉案房屋属不可抗力的情形，由于该原因导致《铺面租赁合同》不能继续履行，从而导致《房屋租赁合同》也无法继续履行，为此运输公司不存在任何违约行为

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终1080号上诉人（原审原告）：刘北艺，男，1973年12月15日出生，汉族，住广东省茂名市。委托诉讼代理人：陈金玉，广东大贤东宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海口市运输公司，住所地海口市长堤路20号。法定代表人：任才顺，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，海南经和纬律师事务所律师。原审第三人：海南蓝庭酒店管理有限公司，住所地海口市海……