土地租赁合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第2748号

原审判决认定的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。综合本案双方当事人的诉辩及举证、质证，本案的争议焦点包括：一、*三组本案主张的租金是否有部分超过诉讼时效期间；二、*三组是否应当向冼*辉交付尚未交付的1023平方米土地；三、*三组是否应当向冼*辉返还租金、赔偿损失。首先，关于*三组本案中主张的租金是否有部分超过诉讼时效期间的问题。冼*辉上诉主张在其尚未交付的租金中有部分已经超过诉讼时效期间。本院认为，本案中，双方签订《土地租赁合同》一份，冼*辉按照合同约定使用涉案土地并且向*三组支付租金。*三组收取租金的依据是当期的租赁合同。在一个合同期间内产生的所有的租金应视为一个整体，而承租人每期缴纳租金则视为整体债务的分期履行。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此，诉讼时效应自租赁合同约定的最后一期租金缴纳期限届满之日起开始计算。在涉案合同履行过程中，双方约定的合同期为2010年11月1日至2020年11月1日，一年分两期支付租金，上半年的租金在当年6月份缴清，下

原审判决认定的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。综合本案双方当事人的诉辩及举证、质证，本案的争议焦点包括：一、*三组本案主张的租金是否有部分超过诉讼时效期间；二、*三组是否应当向冼*辉交付尚未交付的1023平方米土地；三、*三组是否应当向冼*辉返还租金、赔偿损失。首先，关于*三组本案中主张的租金是否有部分超过诉讼时效期间的问题。冼*辉上诉主张在其尚未交付的租金中有部分已经超过诉讼时效期间。本院认为，本案中，双方签订《土地租赁合同》一份，冼*辉按照合同约定使用涉案土地并且向*三组支付租金。*三组收取租金的依据是当期的租赁合同。在一个合同期间内产生的所有的租金应视为一个整体

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）佛中法民一终字第2748号上诉人（原审被告，反诉原告）冼*辉，男，汉族，1982年*日出生，住所广东省佛山市顺德区*街道**号，公民身份号码*。委托代理人姚*宇，广东*律师事务所律师。委托代理人陈*欣，广东*律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）佛山市顺德区大良街*股份合作经济社*三组，住所地广东省佛山市顺德区大良街道**路*号。负责人……