物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第02134号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，重庆金楼物业发展有限公司和原告签订的《前期物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该前期物业服务合同对巴山夜雨小区的全体业主具有约束力。尽管该合同约定的期限为三年，但2008年1月30日后，原告仍为巴山夜雨小区提供物业管理服务，原、被告之间形成事实上的物业服务关系，故被告仍应向原告支付相应的物业服务费用。关于物业服务费标准问题，因2008年1月30日后无其他书面合同、文件等对巴山夜雨小区的物业服务费标准进行变更，故重庆市渝北区物价局于2006年7月27日作出的渝北价（2006）125号文件规定的收费标准应当继续沿用。该文件规定高层住宅的收费标准为0.8元／月／平方米，故被告每月应交纳的物业服务费为0.8元／月／平方米×102.95平方米=82.36元。因此，在2010年1月至2011年12月共24个月中，被告共
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，重庆金楼物业发展有限公司和原告签订的《前期物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该前期物业服务合同对巴山夜雨小区的全体业主具有约束力。尽管该合同约定的期限为三年，但2008年1月30日后，原告仍为巴山夜雨小区提供物业管理服务，原、被告之间形成事实上的物业服务关系，故被告仍应向原告支付相应的物业服务费用。关于物业服务费
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第02134号上诉人（原审被告）李成香。被上诉人（原审原告）重庆市渝北区冠居物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道松桥路100号。法定代表人倪尔红，经理。委托代理人刘坤勇，重庆市渝北区洛碛法律服务所法律工作者。上诉人李成香与被上诉人重庆市渝北区冠居物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2013年3月11日……