房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第666号

依法成立的合同，受法律保护。合同签订后，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，郭宏伟、大起立公司签订《商品房买卖合同》中明确约定大起立公司应在2008年12月31日将经验收合格的商品房交付郭宏伟使用，大起立公司提交的证据显示本案争议的房屋在2009年3月24日验收合格，大起立公司在2009年4月1日在报纸上刊登交房公告，2009年4月2日，大起立公司才将争议房屋钥匙交与郭宏伟，大起立公司逾期交房的行为构成违约，因该违约行为大起立公司在2009年4月2日向郭宏伟支付了逾期交房违约金1561元。如郭宏伟认为大起立公司交付的房屋不合格仍存在违约行为，应在其知道或者应当知道权利被侵害2年内主张权利，郭宏伟向原审法院主张权利，已超过法律规定的2年的诉讼时效，故郭宏伟的诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，该院判决：驳回郭宏伟的诉讼请求。一审案件受理费50元，由郭宏伟负担。原审判决宣判后，郭宏伟不服上诉称：一、原审判决对大起立公司逾期交房的具体时间认定不清。依《房屋

依法成立的合同，受法律保护。合同签订后，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，郭宏伟、大起立公司签订《商品房买卖合同》中明确约定大起立公司应在2008年12月31日将经验收合格的商品房交付郭宏伟使用，大起立公司提交的证据显示本案争议的房屋在2009年3月24日验收合格，大起立公司在2009年4月1日在报纸上刊登交房公告，2009年4月2日，大起立公司才将争议房屋钥匙交与郭宏伟，大起立公司逾期交房的行为构成违约，因该违约行为大起立公司在2009年4月2日向郭宏伟支付了逾期交房违约金1561元。如郭宏伟认为大起立公司交付的房屋不合格仍存在违约行为，应在其知道或者应当知道权利被侵害2年内主张权利

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第666号上诉人（原审原告）郭宏伟，男，汉族，1966年7月26日出生。委托代理人孙峥，桑文君，河南良仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南省大起立房地产开发有限公司。法定代表人马留栓，该公司经理。委托代理人李俊鹏，河南仟问律师事务所律师。委托代理人高晨，河南仟问律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）郭宏伟为与被上诉人（原审被告）……