房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终596号

2016年9月13日，原告杨春峰委托于晓南与被告侯磊在被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司的居间下，签订了关于三河市燕郊开发区房屋的买卖合同及补充协议。该房屋不动产权证书登记所有人为被告焦颖。被告侯磊辩称22800元用于给付于晓南作为好处费故而未实际收到，此事与原告杨春峰并无关联，故足以认定被告杨春峰已向被告侯磊支付房款共计622800元。被告侯磊当庭表示自己签订涉案房屋买卖合同未经被告焦颖认可，而于晓南代表原告杨春峰对委托授权书并非被告焦颖本人签字明知，故本案中《存量房买卖合同》及《补充协议》系无权处分人处分，现被告焦颖明确表示不予追认，故被告侯磊与原告杨春峰所签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》无效。因合同无效，故原告杨春峰与被告侯磊签订的房屋买卖合同应属无效。双方所得财物应予返还，则被告侯磊应向原告杨春峰返还已收到的房款622800元。而原告杨春峰在签订合同时对被告侯磊并非房屋登记所有人的情况是知晓的，双方在补充协议内的责任承担约定，因可能损害他人利益属于无效约定，故其主张被告侯磊与被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司共同承担违约责任，无事实和法律依据，一审法院不予支持。原告杨

2016年9月13日，原告杨春峰委托于晓南与被告侯磊在被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司的居间下，签订了关于三河市燕郊开发区房屋的买卖合同及补充协议。该房屋不动产权证书登记所有人为被告焦颖。被告侯磊辩称22800元用于给付于晓南作为好处费故而未实际收到，此事与原告杨春峰并无关联，故足以认定被告杨春峰已向被告侯磊支付房款共计622800元。被告侯磊当庭表示自己签订涉案房屋买卖合同未经被告焦颖认可，而于晓南代表原告杨春峰对委托授权书并非被告焦颖本人签字明知，故本案中《存量房买卖合同》及《补充协议》系无权处分人处分，现被告焦颖明确表示不予追认，故被告侯磊与原告杨春峰所签订的《存量房买卖合同》及《补

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终596号上诉人（原审被告）：三河市兴达恒远房地产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕顺路东侧东方夏威夷商铺**。法定代表人：果士红，执行董事。委托诉讼代理人：何宁，河北张国庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨春峰，男，1984年1月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。原审被告：侯磊，男，1985年12月4日出生，汉族，安徽省临泉……