房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第4761号

双方当事人签订合同所涉房屋所占用的土地性质属集体土地，根据我国土地管理法的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。双方签订的合同违反法律的强制性规定，属无效合同。韩鸿萍诉讼请求是基于合同有效的前提下，润阳公司因违反合同约定应承担支付违约金的违约责任。现合同被确认无效，对韩鸿萍的诉讼请求，原审法院不予支持。在案件审理过程中，原审法院向韩鸿萍释明，如果合同被确认无效，其诉讼请求不会得到法院的支持，可在合同无效的基础上变更诉讼请求，但韩鸿萍坚持原诉讼请求，并认为根据合同法第五十七条规定，合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，其所依据的合同条款可以适用。原审法院认为，韩鸿萍诉请所依据的合同条款属违约条款，而非解决争议方法的条款，因合同被确认无效，该条款不能适用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审判决驳回韩鸿萍的诉讼请求。一审案件受理费50元，由韩鸿萍负担。上诉人韩鸿萍不服原审判决，向本院提起上诉，其上诉请求为

双方当事人签订合同所涉房屋所占用的土地性质属集体土地，根据我国土地管理法的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。双方签订的合同违反法律的强制性规定，属无效合同。韩鸿萍诉讼请求是基于合同有效的前提下，润阳公司因违反合同约定应承担支付违约金的违约责任。现合同被确认无效，对韩鸿萍的诉讼请求，原审法院不予支持。在案件审理过程中，原审法院向韩鸿萍释明，如果合同被确认无效，其诉讼请求不会得到法院的支持，可在合同无效的基础上变更诉讼请求，但韩鸿萍坚持原诉讼请求，并认为根据合同法第五十七条规定，合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4761号上诉人（原审原告）韩鸿萍，女，1964年5月7日生，汉族。委托代理人朱国祥，男，1946年12月18日生，汉族。被上诉人（原审被告）南京润阳建设集团有限公司，住所地在南京市浦口区星甸工业园区17号。法定代表人汤朝阳，该公司董事长。上诉人韩鸿萍因与被上诉人南京润阳建设集团有限公司（以下简称润阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南……