房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3578号

《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。对此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。又，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。本案中，虽然根据上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局《关于出售公有住房的实施细则》第四条规定，沈某乙沈育新不具有购买系争房屋的资格，但上述实施细则既不属于全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，又不属于效力性强制性规定，故沈某乙沈育新与龙华公司签订的《上海市公有住房出售合同》并不因违反《关于出售公有住房的实施细则》而无效。更何况，根据《职工家庭购买公有住房协议书》的记载，沈某乙沈育新购买系争房屋系得到其父母沈某甲沈永秩、被上诉人陈月香的认可，沈某乙沈育新亦于2000年取得系争房屋的房地产权证。嗣后，在长达十

《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。对此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。又，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。本案中，虽然根据上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局《关于出售公有住房的实施细则》第四条规定，沈某乙沈育新不具有购买系争房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3578号上诉人（原审被告）沈惠蓉，XX年XX月XX日生，汉族，户籍地上海市XX路XX弄XX号XX室沈惠蓉，女，1983年2月2日生，汉族，户籍地上海市龙华西路285弄23号503室，目前居住加拿大。委托代理人仓舒珍（系上诉人之母），XX年XX月XX日1957年1月23日生，汉族，住上海市XX路XX弄XX号XX室龙华西路28……