房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1245号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，张艳芝、刘阳、抚顺兴隆宝通置业有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。张艳芝、刘阳按合同约定交纳购房首付款后，抚顺兴隆宝通置业有限公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆宝通置业有限公司未按合同约定时间交付房屋，张艳芝、刘阳有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆宝通置业有限公司支付违约金。故对于张艳芝、刘阳要求解除与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆宝通置业有限公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于张艳芝、刘阳主张按照银行同期贷款利率计算利息一节，按照相关司法解释的规定，应按可得利益原则确定实际损失，双方约定的违约金低于张艳芝、刘阳的实际损失，张艳芝、刘阳关于利息的主张符合法律规定，抚顺兴隆宝通置业有限公司应自交房期限届满的次日起至本判决确定的给付之日止，以张艳芝、刘阳交纳购房款为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率标准向张艳芝、刘阳支付利息损失。关于张艳芝、刘阳主张抚顺兴隆宝通置业有限公司返还契

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，张艳芝、刘阳、抚顺兴隆宝通置业有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。张艳芝、刘阳按合同约定交纳购房首付款后，抚顺兴隆宝通置业有限公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆宝通置业有限公司未按合同约定时间交付房屋，张艳芝、刘阳有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆宝通置业有限公司支付违约金。故对于张艳芝、刘阳要求解除与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆宝通置业有限公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于张艳芝

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1245号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地：抚顺市顺城区抚顺城路（东段）11-1号楼4、5号门市。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托代理人：李弘熙，该公司职员。委托代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被诉人（原审原告）：张艳芝，女，汉族，1964年12月5日出生，无职业，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：……