房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14638号

因导致双方纠纷发生的法律事实发生在民法典实施前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应适用民法典实施前的法律、司法解释的规定。涉案商铺所在的“世联金沙里”项目所在一层商铺已经生效法律文书认定属于有宅基地使用权证记载范围的场地，世君公司与租户之间就该部分场地签订的租赁合同合法有效。涉案商铺同属该项目所在的一层商铺范围，故本案双方当事人签订的《世联金沙里商铺租赁合同》和《补充协议》亦应为合法有效。现朱丰确认欠付世君公司2018年1月26日至2020年6月30日期间的租金28623.2元，该行为已构成违约，故现世君公司要求朱丰支付上述期间欠付的租金共计28623.2元及支付违约金合理合法，一审法院予以支持。上述租赁合同约定朱丰逾期支付租金等费用的，应按欠付租金的3‰向世君公司支付违约金。现世君公司主动将违约金计付标准调整至按逾期每日按0.1‰符合法律规定，一审法院予以采纳。世君公司关于违约金以欠付的租金数额为计算基数，自2020年8月26日开始计付的意见合理，一审法院予以采纳。违约金的计付应以本金为限。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百

因导致双方纠纷发生的法律事实发生在民法典实施前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应适用民法典实施前的法律、司法解释的规定。涉案商铺所在的“世联金沙里”项目所在一层商铺已经生效法律文书认定属于有宅基地使用权证记载范围的场地，世君公司与租户之间就该部分场地签订的租赁合同合法有效。涉案商铺同属该项目所在的一层商铺范围，故本案双方当事人签订的《世联金沙里商铺租赁合同》和《补充协议》亦应为合法有效。现朱丰确认欠付世君公司2018年1月26日至2020年6月30日期间的租金28623.2元，该行为已构成违约，故现世君公司要求朱丰支付上述期间欠付的租金共计28623.2元

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14638号上诉人（原审被告）：朱丰.委托诉讼代理人：肖红辉，系上诉人妻子。被上诉人（原审原告）：广州世君房地产咨询有限公司.法定代表人：林蔚。委托诉讼代理人：张志坚，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩加硕，广东广和律师事务所律师。上诉人朱丰因与被上诉人广州世君房地产咨询有限公司（以下简称“世君公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不……