借款合同纠纷 （2019）皖1203执异55号
裁判要旨
案涉查封的金泰明都项目房号为509室房屋，系异议人张从荣因房屋拆迁被原址还原的住房，该房屋虽登记在被执行人泰宇房地产公司名下，但在太和县人民法院实施查封前，张从荣的房屋已被泰宇房地产公司拆迁，并与泰宇房地产公司签订了《拆迁及购房合同书》、《回迁定房协议》，双方签订的上述合同及协议合法有效，案涉查封的房屋系泰宇房地产公司对张从荣原拆迁房屋的补偿，张从荣对还原的房屋已入住至今，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款的规定，张从荣对案涉房屋的期待权应优先于申请执行人董伟的一般债权，董伟辩称，异议人与泰宇房地产公司签订合同是在其与泰宇房地产公司网签合同之后，且认为异议人与泰宇房地产公司签订商品房买卖合同存在虚假的可能。 本院认为，商品房网签登记是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，并不具有物权变动的效力。 董伟与泰宇房地产公司签订商品房买卖合同，已被生效判决认定双方不存在真实的房屋买卖关系，判决驳回了董伟的诉讼请求。 案涉房屋虽办理了网签，但网签合同双方并不存在真实的房屋买卖关系，而是借款人和出借人之间的民间借贷法律关系，出借人董伟并未因
摘要
张从荣、董伟借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省阜阳市颍东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1203执异55号 异议人（案外人）：张从荣，女，1961年12月12日出生，汉族，住安徽省太和县。 申请执行人：董伟，男，1974年8月26日出生，汉族，住安徽省太和县。 被执行人：阜阳市泰宇房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区人民西路浙江商贸城5区18#301室，统一社会信用代码91341200664210852X。 ……