借款合同纠纷 （2019）皖1203执异56号
裁判要旨
案涉查封的金泰明都项目房号为701室房屋，系异议人许金芝因家庭房屋被拆迁用购房券购买的安置住房，该房屋虽登记在被执行人泰宇房地产公司名下，但在太和县人民法院实施查封前，许金芝已就案涉房产与泰宇房地产公司签订了《市场化购房安置三方协议书》及《商品房买卖合同》，双方签订的上述合同及协议合法有效，许金芝也已用购房券支付了全部购房款，且其名下没有用于居住的其他房屋，其情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，同时许金芝系基于房屋拆迁而安置购买的住房，其对案涉房屋的期待权应优先先于申请执行人董伟的一般债权。 董伟辩称，异议人与泰宇房地产公司签订合同是在其与泰宇房地产公司网签合同之后，且认为异议人与泰宇房地产公司签订商品房买卖合同存在虚假的可能。 本院认为，商品房网签登记是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，并不具有物权变动的效力。 董伟与泰宇房地产公司签订商品房买卖合同，已被生效判决认定双方不存在真实的房屋买卖关系，判决驳回了董伟的诉讼请求。 案涉房屋虽办理了网签，但网签合同双方并不存在真实的房屋买卖关系，而是借款人和出借人之间的民间
摘要
许金芝、董伟借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省阜阳市颍东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1203执异56号 异议人（案外人）：许金芝，女，1980年9月20日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：刘玉玲，女，1968年6月5日出生，汉族，系许金芝姨母。 申请执行人：董伟，男，1974年8月26日出生，汉族，住安徽省太和县。 被执行人：阜阳市泰宇房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区人民西路浙江商贸城5区……