案外人执行异议之诉 （2015）沈中民二初字第133号

本案审理中，宋国印经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利，本院依法对本案进行缺席审理。因本案为案外人执行异议纠纷，故应围绕案外人韩阳对涉案房屋是否享有足以排除执行的权利进行审查。关于原告要求停止对执行标的物的执行，解除查封的诉讼请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。本案中原告韩阳作为租赁人虽然与被告金晟公司签订了《华丽·乐活广场铺位使用经营合同》，但是原告韩阳并未实际占有使用该铺位，原告仅以订立租赁合同为凭，不足以对抗法院的查封，因此，本院认为原告提出执行异议的主张不符合上述规定，本院对原告要求法院停止执行，解除查封的诉讼请求无法支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款之规定，判决如下：驳回原告韩阳

本案审理中，宋国印经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利，本院依法对本案进行缺席审理。因本案为案外人执行异议纠纷，故应围绕案外人韩阳对涉案房屋是否享有足以排除执行的权利进行审查。关于原告要求停止对执行标的物的执行，解除查封的诉讼请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。本案中原告韩阳作为租赁人虽然与被告金晟公司签订了《华丽·乐活广场铺位使用经营合同》，但是原告韩阳并未实

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民二初字第133号原告：韩阳，男，1985年2月3日出生，汉族，现住新民市公主屯镇。委托代理人：卢迪，系新民市新柳法律服务所法律工作者。被告：辽宁东源典当有限公司，住所地沈阳市和平区三好街76号裕宁大厦3105房间。法定代表人：姜炘，系该公司总经理。委托代理人：孙晔、李鹤，系辽宁平安律师事务所律师。被告：沈阳金晟房地产开发有限责任公司，住所……