租赁合同纠纷 （2017）粤01民终13047号

曾小红与程燕、陈小宝签订的《正佳广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，方应切实履行。曾小红作为案涉商铺的承租人，应按照合同约定向程燕、陈小宝支付租金等费用并合理使用案涉商铺；程燕、陈小宝作为案涉商铺的出租人，应保障曾小红正常使用案涉商铺。现曾小红主张程燕、陈小宝在租赁期限内将案涉商铺出售给林万豪，损害了曾小红的优先购买权，并起诉要求程燕、陈小宝赔偿其经济损失。本案中，综合双方当事人对案件事实的陈述及提供的证据，一审法院可确认如下事实：程燕、陈小宝拟将案涉商铺出售给林万豪，并由其委托代理人殷小玲于2014年5月19要求曾小红签署放弃优先购买权的文件，而曾小红经考虑后向殷小玲表示有意向购买案涉商铺。其后双方当事人于2014年5月24日对案涉商铺的出售条件进行当面协商，殷小玲表示由于陈小宝重病急需高额治疗费，要求曾小红尽快全额付款（2014年5月30日左右付款）；而小红则要求以银行抵押贷款方式付款，并表示若银行抵押贷款手续超过三个月未能办妥则由曾小红一次性付款。双方就此交易条件无法协商一致，并未签订买卖合同。其后，程燕、陈小宝于

曾小红与程燕、陈小宝签订的《正佳广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，方应切实履行。曾小红作为案涉商铺的承租人，应按照合同约定向程燕、陈小宝支付租金等费用并合理使用案涉商铺；程燕、陈小宝作为案涉商铺的出租人，应保障曾小红正常使用案涉商铺。现曾小红主张程燕、陈小宝在租赁期限内将案涉商铺出售给林万豪，损害了曾小红的优先购买权，并起诉要求程燕、陈小宝赔偿其经济损失。本案中，综合双方当事人对案件事实的陈述及提供的证据，一审法院可确认如下事实：程燕、陈小宝拟将案涉商铺出售给林万豪，并由其委托代理人殷小玲于2014年5月19要求曾小红签署放弃

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13047号上诉人（原审原告）：曾小红，女，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：魏永柏、张光，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程燕，女，香港特别行政区居民，被上诉人（原审被告）：陈小宝，男，香港特别行政区居民，原审第三人：殷小玲，女，汉族，住广东省广州市荔湾区。两被上诉人及原审第三人的共同委托代理人：沙骏、……