物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终2696号

本案争议的焦点为郑则强主张的入户门楼道过窄需要整改能否作为拒绝收楼及拒交物业服务费的抗辩理由。虽然雅恒公司通知收楼之时，案涉楼盘已经满足了《广州市商品房买卖合同（预售）》第十二条约定条件，但合同第十六条交付时的验收条款中约定了对业主在收楼验收期间提出异议的处理程序。本案已查明包括郑则强在内的众多业主在合同约定的收楼期限前已向雅恒公司递交了《拒绝收楼告知书》，以书面形式提出了异议。《科学城（富春山居）项目K1-K3栋01户型公共走道整改的回复》亦记载了业主就01户型入户消防箱及消防立管拆改装饰问题与雅恒公司的协商过程，且有《拒绝收楼告知书》《科学城（富春山居）项目K1-K3有关事宜的回复》等证据予以佐证，一审法院对该回复的内容予以确认，即在2018年4月期间，业主与雅恒公司基本确定了最终的整改方案。郑则强提交的《拒绝收楼告知书》等证据也证明，包括郑则强在内的众多业主均指称包括案涉房屋在内的K1-K3栋01房户型的入户通道确实存在过窄的问题，故郑则强在交房验收时提出的整改要求存在一定合理性。庭审中双方也确认雅恒公司确实就01房业主提出的问题进行了整改，并于2017年8月底整改完毕。综上，一

本案争议的焦点为郑则强主张的入户门楼道过窄需要整改能否作为拒绝收楼及拒交物业服务费的抗辩理由。虽然雅恒公司通知收楼之时，案涉楼盘已经满足了《广州市商品房买卖合同（预售）》第十二条约定条件，但合同第十六条交付时的验收条款中约定了对业主在收楼验收期间提出异议的处理程序。本案已查明包括郑则强在内的众多业主在合同约定的收楼期限前已向雅恒公司递交了《拒绝收楼告知书》，以书面形式提出了异议。《科学城（富春山居）项目K1-K3栋01户型公共走道整改的回复》亦记载了业主就01户型入户消防箱及消防立管拆改装饰问题与雅恒公司的协商过程，且有《拒绝收楼告知书》《科学城（富春山居）项目K1-K3有关事宜的回复》等证据

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2696号上诉人（原审原告）：雅居乐雅生活服务股份有限公司广州开发区分公司，住所地广东省广州经济技术开发区青年路329号301之69房，统一社会信用代码91440116061129676U。法定代表人：谭志平，职务：总经理。委托诉讼代理人：谭耀森，该公司员工。委托诉讼代理人：史煜，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：郑则强，男，197……