物业服务合同纠纷 （2016）云23民终586号

2013年1月20日牟定县汇金水岸业主委员会与瑞鑫物管公司签订的《物业管理服务合同》合法有效。当事人应按照合同约定全面履行义务，一方不履行义务或履行义务不符合约定，应承担采取补救措施或赔偿损失责任。瑞鑫物管公司对托管小区公用设备、设施和附属物、建筑物具有维修、养护和管理的职责，因瑞鑫物管公司履职不足，导致了变压器的损坏，灭火器的遗失，应当承担赔偿责任。诉讼中，双方对单元门锁等部份损毁物件及遗失灭火器的赔偿处理协商达成一致意见。一审法院予以尊重。牟定县汇金水岸小区业主委员会是业主新选举设立的合法机构，承受原牟定县汇金水岸业主委员会的权利义务。业主委员会具有小区公共管理职能，作为原告提起诉讼并无不当。瑞鑫物管公司牟定分公司是瑞鑫物管公司的分支机构，不是合同当事人，不具备独立承担民事法律责任的资格和能力。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十五条、第八十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十三条之规定，判决如下：一、瑞鑫物管公司于本法律文书生效十日内支付

2013年1月20日牟定县汇金水岸业主委员会与瑞鑫物管公司签订的《物业管理服务合同》合法有效。当事人应按照合同约定全面履行义务，一方不履行义务或履行义务不符合约定，应承担采取补救措施或赔偿损失责任。瑞鑫物管公司对托管小区公用设备、设施和附属物、建筑物具有维修、养护和管理的职责，因瑞鑫物管公司履职不足，导致了变压器的损坏，灭火器的遗失，应当承担赔偿责任。诉讼中，双方对单元门锁等部份损毁物件及遗失灭火器的赔偿处理协商达成一致意见。一审法院予以尊重。牟定县汇金水岸小区业主委员会是业主新选举设立的合法机构，承受原牟定县汇金水岸业主委员会的权利义务。业主委员会具有小区公共管理职能，作为原告提起诉讼并无不

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终586号上诉人（一审被告）云南瑞鑫物业管理服务有限责任公司地址：楚雄市丽景花园小区36幢B2-9室。组织机构代码证：69797830-7。法定代表人何建华，公司经理。委托诉讼代理人普凯，云南义达律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）牟定县汇金水岸小区业主委员会负责人杨永国，小区业主委员会主任，彝族，1969年……