房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第03101号

赵春娥在未取得杨丽娜授权的情况下，与葛春强、金城阜业公司就101号房屋签订房屋买卖居间合同，赵春娥构成无权代理。此后，因杨莉娜拒绝对赵春娥的代理行为表示追认，房屋买卖居间合同因此确定无效。根据《中华人民共和国合同法》第58条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一审法院适用合同法关于无权代理及合同无效的法律后果的相关规定处理本案正确，本院予以确认。本案中，赵春娥在明知未取得杨丽娜授权的情况下，擅自与他人签订房屋买卖合同，代理杨丽娜出售101号房屋，对于合同无效的后果主观处于故意状态，具有严重过错，故应对葛春强的损失承担主要责任。金城阜业公司作为收取服务费用的专业房地产经纪公司，对于核实出卖人身份、代理人的代理权限等与买卖合同相关的重要事项，应负有严格的审查义务。金城阜业公司虽主张赵春娥找杨科（音）顶替杨丽娜签订合同，而杨科与杨丽娜长相相似其公司客观上无法辨别，但就此未能提供充分证据，故本院不予采信。根据本案现有证据，金城阜业公司在赵春娥未出具杨丽娜的委托手续、亦未征得杨丽娜本人同意的情况下

赵春娥在未取得杨丽娜授权的情况下，与葛春强、金城阜业公司就101号房屋签订房屋买卖居间合同，赵春娥构成无权代理。此后，因杨莉娜拒绝对赵春娥的代理行为表示追认，房屋买卖居间合同因此确定无效。根据《中华人民共和国合同法》第58条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一审法院适用合同法关于无权代理及合同无效的法律后果的相关规定处理本案正确，本院予以确认。本案中，赵春娥在明知未取得杨丽娜授权的情况下，擅自与他人签订房屋买卖合同，代理杨丽娜出售101号房屋，对于合同无效的后果主观处于故意状态，具有严重过错，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第03101号上诉人（原审被告）赵春娥，女，1968年7月23日出生。委托代理人杨茂华，北京市方禾律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京金城阜业房地产经纪有限公司，住所地北京市门头沟区滨河西区霁月园8号楼底商153-26。法定代表人胡彦明，总经理。委托代理人王春学，北京市国仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）葛春强，男，1953年12……