房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终13997号

双方明知吕霆不具备购房资格，仍签订合同，导致合同目的无法实现，双方均有权随时要求解除合同，该认定有误。双方在签订合同时，均明知吕霆不具备购房资格，双方均同意吕霆出售一套房屋以满足购房资格，或以吕霆亲戚名义履行合同，李潇在一审庭审时亦予以确认，这是双方合同条款中不可或缺的一部分。按照此约定，即使吕霆没有购房资格，也可以其亲戚王志明的名义购房，实现合同目的。（三）李潇不具有合同解除权，其拒绝履行合同义务应承担违约责任。如上所述，在吕霆不具备购房资格的情况下，双方应按照约定以吕霆亲戚名义购房。但在吕霆催促下，李潇一直未履行其合同义务，并于2017年1月16日明确拒绝履行合同。事实上，吕霆确已出售其名下房屋，现已具备购房资格。在合同有效且不存在履行障碍情况下，李潇拒不履行合同，已构成违约，应承担相应违约责任。（四）吕霆有权要求李潇双倍返还定金和赔偿20万元房屋差价。根据涉案合同第十条第3款约定，吕霆有权要求李潇双倍返还定金6万元。根据《中华人民共和国合同法》第113条、第114条的规定，由于一方违约，导致合同无法履行，造成守约方合同目的落空，守约方有权请求赔偿期待利益损失。由于房地产市场价格波

双方明知吕霆不具备购房资格，仍签订合同，导致合同目的无法实现，双方均有权随时要求解除合同，该认定有误。双方在签订合同时，均明知吕霆不具备购房资格，双方均同意吕霆出售一套房屋以满足购房资格，或以吕霆亲戚名义履行合同，李潇在一审庭审时亦予以确认，这是双方合同条款中不可或缺的一部分。按照此约定，即使吕霆没有购房资格，也可以其亲戚王志明的名义购房，实现合同目的。（三）李潇不具有合同解除权，其拒绝履行合同义务应承担违约责任。如上所述，在吕霆不具备购房资格的情况下，双方应按照约定以吕霆亲戚名义购房。但在吕霆催促下，李潇一直未履行其合同义务，并于2017年1月16日明确拒绝履行合同。事实上，吕霆确已出售其名

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13997号上诉人(原审原告)：吕霆，男，住广州市越秀区，委托代理人：林闻娥，国信信扬（南沙）律师事务所律师。委托代理人：吴佳桐，国信信扬（南沙）律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：李潇，女，，汉族，住广州市荔湾区，委托代理人：黄小玉，广东卓展律师事务所律师。委托代理人：杜恩，广东卓展律师事务所实习律师。原审第三人：广州金邦地产……