物业服务合同纠纷 （2019）内0222民初776号
裁判要旨
建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 首先，关于佳宝物业公司是否具有物业服务合同主体资格、欺诈业主和合同违法的问题，本院认为，华城豪庭住宅小区没有成立业主委员会，佳宝物业公司与建设单位签订前期物业服务合同符合法律规定，且佳宝物业公司与包头市华嘉城房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》在包头市住房保障和房屋管理局有备案，故佳宝物业公司与包头市华嘉城房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同真实有效。 其次，关于佳宝物业公司是否应当提供政府相关部门对其物业收费的批复依据，本院认为，根据内蒙古发展和改革委员会颁布的内发改费字[2015]649号《内蒙古自治区发展和改革委员会关于取消收费许可证制度加强事中事后监管的通知》，内蒙古自治区已于2015年6月1日起取消收费许可证和年审制度，且根据《物业服务条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”，故佳宝物业公司是否提供政府相关部门对物业收费的批复依据，并不能影响佳宝物业公司与包头市华嘉城房地产开发有限责任
摘要
包头市佳宝物业服务有限责任公司与王建红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
固阳县人民法院民事判决书（2019）内0222民初776号原告：包头市佳宝物业服务有限责任公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：李志成，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏水生，系公司职工。 被告：王建红，男，1984年8月17日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区包头市固阳县。 原告包头市佳宝物业服务有限责任公司(以下简称佳宝物业公司)与被告王建红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月28……